Oferujemy Usługi Najwyższej Jakości.
O Naszej Firmie.
Jesteśmy zespołem inżynierów budownictwa i architektów, dla których odbiór domu lub odbiór mieszkania nie są straszne. Są wśród nas osoby posiadające uprawnienia budowlane architektoniczne, budowlane wykonawcze oraz osoby rozwijające swoje umiejętności w ramach badań naukowych na uczelni.
Możemy przeanalizować również stan prawny nieruchomości, m. in. badanie ksiąg wieczystych dla nieruchomości zakupowanych na rynku wtórnym. Dopilnujemy, żeby kupno nieruchomości było przyjemnością a nie udręką.
Odbiór mieszkania w Krakowie.
Nasza MISJA
Naszym celem jest pomoc w bezpiecznym przebrnięciu przez proces zakupu nieruchomości naszych klientów.
Twój idealny wybór
Nasze usługi
Oferujemy pomoc od pomysłu zakupu nieruchomości, poprzez odbiór techniczny i użytkowanie aż po inwestowanie w nieruchomości. Wskazujemy potencjalne problemy i chronimy przed nieuczciwością.
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /usr/home/Odbior2023/domains/odbiornieruchomosci.pl/public_html/wp-content/themes/facmaster/inc/template-tags.php on line 1426
Odbiór deweloperski
Weryfikacja zgodności mieszkania / domu z dokumentacją, Weryfikacja m.in. kątów, zawilgoceń, płaszczyzn, usterek mechanicznych, itp. Nadzór nad wpisaniem w protokół zdawczo-odbiorczy znalezionych usterek.
Przegląd Techniczny Nieruchomości
Wychwycenie wad oraz wskazanie elementów nadających się do remontu lub wymiany, Pomiar metrażu mieszkania, a także ocena techniczna mieszkania lub domu, Możliwość wykonania badania termowizyjnego,
Analiza Architektoniczna
Analiza wyboru optymalnego rozkładu architektonicznego, Racjonalny wybór usytuowania, Omówienie możliwości wprowadzenia zmian lokatorskich, Porównanie przedstawionych przez Państwa propozycji.
Badanie Termowizyjne
Ocena prawidłowości osadzenia stolarki okiennej, Wykrywanie mostów cieplnych, Sprawdzanie działania ogrzewania podłogowego, Ustalanie miejsc wycieku z instalacji wodnej, kanalizacyjnej i c.o.
Weryfikacja Stanu Prawnego
Badanie ksiąg wieczystych lokalu, budynku, gruntu, a także analiza prawna otoczenia, Analiza umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży, Prospekt informacyjny, warunki techniczne oraz standard deweloperski.
Inwentaryzacja Budowlana
Przygotowanie inwentaryzacji w sytuacji braku dokumentacji lub potrzeby jej aktualizacji. Inwentaryzacja w celu weryfikacji powierzchni zgodności sprzedawanej nieruchomości z umową.
Jak działamy
Odbiór Krok po Kroku
Wiedza techniczna, wnikliwość oraz wykorzystanie profesjonalnych narzędzi pozwalają na wskazanie nabywcy potencjalnych problemów i ochronę przed dezinformacją.
Odbiór mieszkania w Krakowie.
Zgłoszenie
Zgłoś odbiór domu lub mieszkania od dewelopera i dostracz nam dokumentację, którą posiadasz. Jeżeli interesuje Cię rynek wtórny skonsultuj z nami swoją sytuację.
Analiza Dokumentacji
Prawidłowe przygotowanie przed oględzinami umożliwia weryfikację zgodności odbieranej nieruchomości z dokumentacją (standard wykończenia, prospekt, umowa deweloperska).
Oględziny
Na tym etapie następuje ocena techniczna stanu nieruchomości wraz z detekcją wad ukrytych z wykorzytaniem profesjonalnych narzędzi pomiarowych oraz wiedzy inżynierskiej.
Protokół zdawczo-Odbiorczy
Na miejscu spisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania / domu sporządzany zazwyczaj na druku dewelopera. Istnieje możliwośc uzyskania szczegółowego raportu z oględzin za dopłatą.
Rejestrator promieniowania cieplnego
TERMOWIZJA
Badanie termowizyjne pozwala na zlokalizowanie mostków termicznych, nieszczelności, sprawdzenie stanu ogrzewania podłogowego oraz znalezienie przyczyny wsytępowania zawilgocenia i pleśni.
Poprzednie
Następne
Usterki występują w każdej zbywanej nieruchomości
Usterki
Usterki i wady występują w każdej zbywanej nieruchomości, niestety nie zawsze widoczne są gołym okiem, a czasami zdarza się tak, że kupujący nie wiedzą, że patrzą akurat na usterkę.Nasz zespół zlokalizuje usterki oraz odpowiednio je zaraportuje, co będzie dla Państwa oszczędnością czasu i pieniędzy.
Nasz nadzór nad spisaniem wszelkich nieprawidłowości w protokole odbioru
nieruchomości w następstwie pozwoli na wyegzekwowanie od dewelopera naprawy usterek.
Na rynku wtórnym przedstawienie usterek stronie sprzedającej umożliwi Państwu niezbite argumenty do negocjacji ceny nieruchomości.
Zapewniamy Państwu dokonanie świadomej oraz przemyślanej transakcji zakupu nieruchomości.
nasza oferta
Cennik
odbiór mieszkania
OD 299 zł
odbiór domu
OD 399 zł
inspekacja nieruchomości
OD 299 zł
konsultacje
OD 199 zł
uzyskaj indywidualną wycenę
Profesjonalnie wykonana
INWENTARYZACJA
PEWNA EKSPERTYZA TECHNICZNA
Ekspertyza budowlana to ocena stanu technicznego budynku opracowana na podstawie badań i obliczeń wytrzymałości poszczególnych elementów konstrukcji, w tym fundamentów, ścian, stropów, elewacji, dachu itd.
EKSPERTYZA PRZECIWPOŻAROWA
Ekspertyza stanu ochrony przeciwpożarowej (ekspertyza PPOŻ) jest dokumentem, który umożliwia zastosowanie rozwiązań zamiennych w stosunku do wymagań stawianych przez przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej.
INWENTARYZACJA BUDOWLANA
Inwentaryzacja budowlana polega na sporządzeniu dokumentacji technicznej obiektu, na podstawie jego stanu faktycznego. Może ona zostać wykonana jedynie przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje.
sprawdź
jak to działa
nowowści
nasz blog
01
mar 23
JAK WYKONUJEMY ODBIÓR?
Wykonanie odbioru ma na celu wskazanie nabywcy potencjalnych problemów oraz ochronę przed dezinformacją. Wiedza techniczna w zakresie branży…
01
mar 23
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ODBIORZE MIESZKANIA?
Odbiór mieszkania wiąże się przede wszystkim z wykluczeniem wszelkich możliwych usterek, których pozostawienie może mieć negatywne skutki podczas…
01
mar 23
PROTOKÓŁ ODBIORU NIERUCHOMOŚCI
Protokół powinien zostać podpisany przez obydwie strony, niezależnie od od tego czy stan lokalu jest przez nabywcę akceptowalny czy…
01
mar 23
RĘKOJMIA
Wady zgłoszone w ramach rękojmi powinny zostać rozpatrzone przez dewelopera. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się co…
NAJCZĘŚCIEJ zadawane pytania
FAQ
- Rezerwujesz termin
- My kontaktujemy się z Tobą w celu ustalenia szczegółów
- Inżynier przeprowadza odbiór
- Spisanie protokołu przy przedstawicielu dewelopera (może brać również udział
osoba reprezentująca generalnego wykonawcę np. kierownik budowy, inżynier
budowy)
JAK WYKONUJEMY ODBIÓR?
Odbiór mieszkania wymaga sprawdzenia tynków i wylewek, otworów, metrażu,
rozprowadzenia instalacji oraz tzw. miejsc newralgicznych. Warto zweryfikować również
balkony, przynależności czy też schody. Na przykład, częstym problemem są niezachowane
kąty ścian, co może uniemożliwić poprawnego montaż zabudowy kuchennej.
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ODBIORZE MIESZKANIA?
Najczęściej protokół odbioru nieruchomości sporządzany jest na druku przygotowanym
przez dewelopera. Powinien on zawierać takie informacje jak:
- datę odbioru,
- dane stron umowy,
- dane lokalu i przynależności,
- spis usterek/uwag,
- informację na temat przekazanych kluczy, pilotów do garażu itp.
PROTOKÓŁ ODBIORU NIERUCHOMOŚCI
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego okres obowiązywania rękojmi za wady
fizyczne i prawne lokali i gruntów wynosi 5 lat. Okres 5 lat naliczany jest od
momentu wydania nieruchomości kupującemu, t.j. od odbioru kluczy.
RĘKOJMIA
Przekazanie kluczy do mieszkania kupującemu:
- może mieć miejsce podczas odbioru,
- może mieć miejsce po zawarciu umowy przyrzeczonej, jeżeli zawarta umowa deweloperska nie reguluje tej kwestii.
Odbiór techniczny nieruchomości na rynku pierwotnym etapy:
- Uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie
- Deweloper wyznacza nabywcom termin na odbiór
- Osoby biorące udział w odbiorze:
- Nabywca (lub pełnomocnik)
- Przedstawiciel dewelopera
- Osoba reprezentująca generalnego wykonawcę np. kierownik budowy,
- inżynier budowy
- Pomocnik kupującego posiadający odpowiednią wiedzę umożliwiającą
- kompleksową kontrolę nieruchomości
- Umowa deweloperska
- Warunki techniczne
- Prawo budowlane
- PN-ISO 9836:2015 – Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników kubatourowych i powierzchniowych.
- PN-B-10110:2005 – Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
- PL-EN ISO 8501-1 – Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
- PN-70/B-10101 – Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
- PN-75/B-10121 – Okładziny z płytek ceramicznych.
- PN-B-11206:1996 – Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne.
- PN-EN 1279-1:2018-08 – Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
- PN-88/B-10085 – Stolarka budowlana. Okna i drzwi.
- PN-53/B-1014 – Podkłady pod posadzki. Posadzki z płytek kamiennych, klinkierowych.
- PN-EN 1279-1 – Rysy na oknach muszą być widoczne z 3m
Deweloper może przekazać klientowi gwarancje produktowe niezależnie od rękojmi.
Można otrzymać dokumenty gwarancji firmy zewnętrznej np. na dachówkę (15 lat)
czy też drzwi zewnętrzne lub kocioł. Przekazanie gwarancji nie jest regulowane
prawnie.
